
在传统的土地经济大循环里,只要房价有不断上涨的预期,地产销售就会通畅,进而政府的土地出让和上游的原材料销售就会顺畅。因此,地产销售的顺畅,是地方政府和产能过剩部门消化库存的前提。一旦地产销售不畅,那么平台公司、过剩企业的盈利就将不能持续,当企业的盈利都无法保障,那么拆解三大部门的债务困局也就无从谈起。基于这样的循环链条和逻辑推演,三大部门拆解债务问题的节奏就应该是:先过剩产能、后融资平台、再地产行业。
全方位落实“房住不炒”的效果是,今年全国商品房销售面积已经连续6个月下降。1~5月、1~6月及1~7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。房价层面对调控的回应同样加明显。7月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市为60个,较上月63个继续减少;二手房价格环比下降的城市数量,连续两个月达20个。
另一方面,个人消费金融正逐渐成为各大银行收益提升的重要支撑。虽然一些经济学家担心,消费者和公司债务相对于目前的经济而言过于沉重,但数据表明,在过去几年里,消费者违约率仍处于历史低位。事实证明,消费者的信用正在不断改善。美国三大征信巨头之一TransUnion曾经对2008年-2018年的美国消费者贷款情况进行过对比研究,该公司行业研究报告显示,在过去的十年里,消费者的债务偿还方式发生了巨大变化。2018年“超级优质账户”的数量与2008年相比有所增加,而其他每个风险等级的账户数量都在减少,且银行的贷款增长也主要来自于低风险人群。
现场则是超过300人参与,会议大厅人头攒动。雷军先介绍了自己的投资经历。自称中国IT老革命,1980年代末创业,相继创办金山软件、电商网站卓越,天使投资YY欢聚时代、UC浏览器,直到八年前创办小米。雷军坦言,小米在2016年也曾经历低谷,团队扩大到1万人以后产生巨大内部管理压力以及早期电商也遇到瓶颈。不过,在2017年四季度,在苹果、三星、华为均为负增长的时候,小米实现逆市狂飙,全球增长达97.4%,中国地区增长达57.6%。在今年第一季度仍在延续高速成长。
接着,小公司只能再去其他领域开疆拓土。校园贷就是一个先例。消费金融领域同样如此,监管之后哀鸿遍野,银行进场收割了。04未来之路银行的强势进场,确实让互联网金融圈颇为担忧。“银行就是降维攻击,一旦进入市场,整个行业格局就会逆转。”某消费金融的业务负责人赵鹤对此,极为担忧。
在这个时候,我们就从一个全新的经济开始下一个经济,我们都很清楚,我们这时候看到的就是市场经济。今天我们想起来,市场经济好像水到渠成,市场经济非常正确,市场经济给我们带来价值。但是你知道当时吗?我们要开展市场经济也经历了巨大的压力。在那个时代,小平同志,我印象很深。深圳特区,他做深圳特区是有些想法的。在广东考察的一次下午,走到一个小小的村。正当老干部陪他考察的时候,走到农户家里的时候。忽然之间,从床底下有鸭子叫的声音,这个老妇人一下子跪到他的面前说,对不起,我不该养鸭子。刚刚说完,出来两只鸭子。干部满脸通红,谁让你干这个事的!但是小平这个时候,冷冷的阻止他,把这个老农民扶起来以后问了一句话,你为什么要养鸭?他说孩子实在饿的不行了,我养鸭让他们活下去。这时候,我们小平含着泪看着他说了一句话,不就是养几只鸭子嘛,何罪之有,我们人民富裕不是好事嘛。改革开放时候,他说了一句话和我们习主席说的话一样,不忘初心。我们那时候的初心是什么?是让人民富裕,不是让人民受穷。所以就有了深圳特区的改革,他当时告诉深圳的领导们说,中央没有权,但是我有政策,我可以给你们政策,你们大胆的干,闯出一条血路来,出了问题,我小平担着。